Maison de commerce – Potentiel 3 logements – Passage latéral – Garage – À rénover. Située à Herstal, dans un environnement vivant et bien desservi, à proximité directe des commerces, des transports en commun et des principales liaisons autoroutières, cette maison de commerce offre un très bon potentiel de transformation, que ce soit pour un projet mixte, résidentiel ou locatif. Édifiée sur une parcelle de 202 m², elle développe une surface utile de 141 m² (source matrice cadastrale), répartie sur deux niveaux, avec des annexes à l’arrière et un passage latéral privatif menant à un garage. Le rez-de-chaussée, anciennement occupé par un café, comprend une grande salle, un bar, un WC, ainsi que des espaces de rangement à l’arrière. L’étage, partiellement bâti, est à repenser entièrement. L’ensemble est à rénover en profondeur, offrant une base saine pour un projet personnalisé. Un permis d’urbanisme avait été octroyé pour la transformation du bien en 3 logements, aujourd’hui expiré. Toute reconversion devra faire l’objet d’une nouvelle demande auprès de l’urbanisme. Ce précédent constitue néanmoins un indicateur positif quant à la faisabilité potentielle. À l’arrière, un garage est accessible via un passage latéral privatif. Une servitude de passage est inscrite au profit du voisin, lui garantissant l’accès à sa propriété. 💡 Une projection 3D de façade est disponible pour illustrer le potentiel architectural du bien, à titre informatif. Ce bien conviendra parfaitement : – À un investisseur à la recherche d’un bien à transformer, – À un promoteur ou entrepreneur souhaitant développer un petit projet résidentiel, – À un acquéreur visionnaire, en quête d’un bien idéalement situé avec marge de valorisation.