🏢 Immeuble de rapport - 2 appartements 2 chambres - Balcon - Double PEB B - Rendement brut potentiel d'environ 8 % ! Le Coin Immobilier Demir vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé Rue Paul Janson 88 à Herstal, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers. L'immeuble se compose de **deux appartements indépendants de ± 87 m², chacun offrant un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, une salle de bains, un hall de nuit, une cave privative. L'appartement du 1er étage dispose également d'une grande cour. Pensé pour une gestion simplifiée, chaque logement dispose de compteurs privatifs (eau, gaz et électricité), d'une chaudière individuelle et d'un système de ventilation double flux. Les 2appartements bénéficient d'un excellent PEB B, offrant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée avec des panneaux photovoltaïques. Le revenu locatif est estimé à environ 875 €/mois par appartement (hors charges), soit ± 1.750 €/mois ou ± 21.000 €/an, représentant un rendement brut potentiel d'environ 8 %. Les superficies, revenus locatifs estimatifs, plans et informations sont communiqués à titre indicatif et non contractuel. PEB 1 : Label B 157 (UC 20260527001307 - 26kg CO2/m².an) PEB 2 : Label B 154 (UC 20260527001460 - 25kg CO2/m².an).